Kennis van de markt is onontbeerlijk als het gaat om het kiezen van de juiste aannemer. Er zijn goede betrouwbare aannemers en er zijn aannemers die het allemaal wat minder nauw nemen. Door de crisis staat de markt enorm onder druk. De marges zijn laag en dit kan ten koste gaan van de kwallteit.
Indien u wilt gaan bouwen dient u zich dus goed te oriënteren op de markt. Tevens dient u zich degelijk voor te bereiden voordat u gaat onderhandelen met de aannemer(s). MARKING heeft de nodige kennis en ervaring in huis om u te daarbij goed te kunnen begeleiden. Zonder kennis van de markt vergelijkt u anders al snel appels met peren.
Globaal heeft u de mogelijkheid om op twee verschillende manieren de markt te gaan benaderen. U kunt direct de aannemer van uw keuze selecteren en daarmee een contract afsluiten. We praten dan over werken in bouwteamverband.
De aannemer is dan ook adviseur en is mede verantwoordelijk voor het ontwerp. Het is wel zaak dat u een aannemer kiest met een actieve houding. Een partij die mee wil denken en niet een partij die alleen maar het werk veilig wil stellen.
Een andere vorm is dat u meerdere aannemers uitnodigt om een prijs te laten maken. Formeel spreken we dan over een aanbesteding. U maakt dan meer kans dat u een scherpere prijs uit de markt haalt omdat u gebuik maakt van een stukje marktwerking.
Het legt wel meer druk op ons advieswerk. Er zal meer getekend moeten worden om discussies te voorkomen. Voor overzichtelijke nieuwbouw projecten kan een aanbesteding een prima optie zijn en voor een complexe verbouw kan het soms verstandiger zijn om in bouwteamverband te gaan werken.
Per project zal dus bekeken moeten worden wat de beste optie is. En uiteindelijk bepaalt u als opdrachtgever natuurlijk wat voor u goed voelt. MARKING kan u in beide gevallen adviseren en terzijde staan. Beide trajecten kunnen dus leiden tot een goed en bevredigend eindresultaat.
Update: maart 2011
De situatie in de bouw is erg aan het veranderen. Aanbestedingen leiden niet altijd meer tot een bevredigend resultaat. Lees meer over dit onderwerp in de volgende blog:
Aanbestedingen: Komt de kwaliteit op de tweede plaats?
- |
-
- |
-
- |
-
- |
-
- |
-
- |
-
- |
